Правительство РФ обсуждает повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%. Однако ряд банков уже увеличили его не до 30, а до 50%. По какой причине происходит повышение и как это отразится на рынке недвижимости в Прикамье РБК Пермь рассказали эксперты.
Первоначальный взнос— это важный показатель способности заёмщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит. Чем больше взнос, тем меньше сумма займа. Соответственно, и человеку легче справиться с погашением долга. По мнению представителей отделения Банка России по Пермскому краю, регулятор не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке, это делают сами банки. Так Газпромбанк и Совкомбанк уже повысили первоначальный взнос на льготную ипотеку до 50%.
«Учитывая то, что качество выдаваемых ипотечных кредитов снижается и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличивается, а кредитная нагрузка заёмщиков растёт, данные меры охладят рынок ипотечного кредитования. Кредиты с низким первоначальным взносом будут дороже для банков, поскольку им придётся резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом»,— пояснил управляющий Отделением по Пермскому краю Уральского главного управления Банка России Алексей Моночков.
Спрос на новостройки по-прежнему остаётся высоким. По мнению экспертов, люди торопятся воспользоваться ипотекой с господдержкой на новое жилье. Ведь с 1 июля 2024 года условия программы пересмотрят. Однако, по словам аналитиков, с повышением первоначального взноса, спрос на новостройки может резко упасть на 5-10%. Ещё одна причина повышения первоначального взноса— непогашенная задолженность жителей, которая увеличилась за год на треть. Пермские риелторы отмечают, что люди выбирали квартиры обращая внимание не на стоимость квартир, а на сниженные процентные ставки по ипотеке.
Нагрузка населения увеличилась, то есть сейчас кредиты берутся на 25 лет. Год назад брали ещё на 23-24 года. Получается, что срок кредитования и долговая нагрузка населения увеличивается. Объективно население уже не справляется с данным показателем. И когда, например, мы с вами наблюдали рост цен, а ведь в обычных экономических условиях он выступает сдерживающим фактором спроса, то в данном случае он таковым не является»,— рассказала генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.
На пермском рынке недвижимости продолжается рост цен на жилье. Средняя цена «квадрата» в новостройке уже превышает 122,5 тыс. руб. По мнению специалистов рынка, повышение или уменьшение цен на квартиры в новостройках зависит от ценообразования застройщика.
«Если застройщик отходит из издержки «в плюс», то покупая материалы, он не сможет торговать себе в убыток. Еслиже застройщик ориентируется на спрос и повышает цены в зависимости от него, то конечноже спрос упадёт. И по логике рост цен должен приостановиться. Не исключаю, что в таком случае могут даже проходить какие-то акции от застройщиков»,— предположил специалист отдела продаж агентства недвижимости «Этажи СОТА Пермь» Валерий Замараев.
Эксперты сходятся во мнениях— из-за повышения первоначального взноса, стоимость квартир будет зафиксирована на том уровне, который есть сейчас. Также нововведение может подстегнуть к увеличению спроса на аренду квартир. Кроме того, данная мера может стабилизировать ситуация на рынке недвижимости, резюмируют аналитики.
Все Крупнейшие компании в сфере образования
МБДОУ «БЕРЕЗОВСКИЙ ДЕТСКИЙ САД» Выручка 3,1 млрд ₽
ЧОУ ДПО «ЦКО» Выручка 249,9 млн ₽
ЧПОУ «ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ» Выручка 194,2 млн ₽
АНО ДПО «ОЦ КАМЕННЫЙ ГОРОД» Выручка 135,1 млн ₽ Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Авторы Теги
