В последнее время Пресня уверенно занимает лидирующие позиции в рейтинге наиболее привлекательных для жизни районов столицы.
Пресненский район ЦАО (все новостройки Пресненского района — https://novostroycity.ru/novostroiki/presnenskij), ранее один из наиболее индустриально развитых в столице, изменился до неузнаваемости. Острая нехватка земли под застройку в центре обновляющейся и разрастающейся Москвы послужила толчком к реализации правительством проектов редевелопмента территорий. Так, на месте уже закрывшихся или перемещенных предприятий стали появляться новые жилые дома, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Управляющий партнер «S.A.Ricci жилая недвижимость» Сергей Егоров рассказал порталу «НовостройСити» (https://novostroycity.ru/) о преимуществах жизни в Пресненском районе и о самых интересных проектах, реализованных на его территории.
Так, в процессе редевелопмента, на 5,9 Га территории бывшего сахарного завода появился ЖК «City Park» – жилой квартал премиум-класса возле парка Красная Пресня и Красногвардейского пруда. Здесь появились 6-21–этажные дома с минималистичным архитектурным обликом от британского архбюро «JohnMcAslan», с вертикально озелененными фасадами и зелеными зонами на эксплуатируемой кровле, а реконструированное здание самого завода стало исторической доминантой квартала.
На 1,65 Га территории бывшего хлебозавода построен МФК «Пресня Сити» – три 44-этажные башни в стиле Нью-Йоркских высоток с апартаментами бизнес-класса. Здание хлебозавода сохранено и реконструировано.
На месте текстильной фабрики образовался культурно-досуговый кластер с выставочными галереями, творческими мастерскими, кафе и ресторанами, бизнес-центром.
В общей сложности на рынке представлены жилые пространства в более чем 20 новостройках локации, таких как башни «Окко», «Город Столиц», «Федерация», «Нева Тауэрс», жилые комплексы «Headliner», «Пресненский вал, 21», «Счастье на Пресне», «RedSide», клубный дом «Синатра» и другие. В сегменте квартир около 62% жилья относятся к классу «бизнес»; 35% – к «премиуму»; 3% – к «Элит»; в формате апартаментов 93% – премиум-класс, остальные 7% – бизнес-класс.
Как отмечает эксперт, на данный момент Пресня – лучшая локационная точка с оптимальным балансом коммерческих и социальных объектов, а так же превосходной транспортной доступностью.
В районе:
- 10 крупных медучреждений; аптеки, оптики, стоматологии;
- более 30 детсадов и 15 школ, лицеев, гимназий; центры раннего развития и детского творчества;
- несколько ВУЗов, в том числе консерватория им. Чайковского и Академия театрального искусства;
- спортивные секции для детей и взрослых, тренажерные залы, фитнес-клубы, спортивно-оздоровительные центры;
- большой выбор кафе, ресторанов, баров, пекарен, кондитерских, гастрономических бутиков;
- всевозможные магазины, бутики, супермаркеты, торговые центры.
На территории Пресни 7 станций метрополитена: Улица 1905 года, Баррикадная, Краснопресненская, Тестовская, Международная, Деловой Центр, Выставочная; 2 ЖД станции: Тестовская, Беговая. Самые крупные автодороги – Садовое кольцо, ТТК, Звенигородское шоссе. Доступны разнообразные маршруты всех видов городского наземного транспорта.
В Пресненском районе:
- множество музеев (Булгакова, Чайковского, Даля; Современного искусства, Востока, Биологический музей им. Тимирязева и пр.);
- много театров (детский театр Тик-Так, театры им.Маяковского, МХАТ им.Горького, им.Пушкина, им. Булгакова, Открытый Студенческий театр, театр Моссовета и пр.);
- есть художественные галереи (Литфонд, Roza Azora, Brusov art., Галеев-Галерея, Галерея Леонида Шишкина и пр.) и антикварные салоны (На Патриарших, Русский Модерн и пр.);
- множество памятников архитектуры (дом Наркомфина, дом Сытина, дом Романова и пр.), знаковых мест.
Что касается деловой жизни локации, то самым ярким ее представителем является деловой центр «Москва-Сити». Кроме того, работают бизнес-парки Краснопресненский, Центр международной торговли, Тишинский, Сады Пекина, Чайка Плаза, Маяковская плаза и многие другие.
На данный момент активно ведутся работы по восстановлению экологического баланса локации: разбиваются парки и скверы, высаживаются деревья и кустарники. На территории много старых зеленых зон: живописная Шелепихинская набережная, парки Красная Пресня, Пресненский, им. Декабрьского вооруженного восстания, сад Аквариум, Ботанический сад им. Сеченова, зона отдыха Красногвардейские пруды, знаменитый Патриарший пруд, а так же Московский зоопарк и множество скверов.
Популярность Пресненского района, как локации для комфортного проживания в центре мегаполиса, наглядно подтверждается количеством заключенных сделок по покупке новой жилой недвижимости. По итогам 3 квартала здесь были завершены 66% сделок от общего количества по ЦАО, то есть, каждая вторая покупка жилья совершалась именно в Пресненском районе.
Средняя стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в локации – около 480 000 руб./кв.м; жилое пространство в среднем обойдется в 47 000 000 руб. Все же, купить жилье в Пресненском районе можно уже от 9 000 000 руб., поэтому локация входит в ТОП наиболее доступных районов ЦАО.
Самые доступные цены зафиксированы в ЖК «Headliner», где квартиру в 41,2 кв.м можно купить уже за 9 300 000 руб. В ЖК «Пресня Сити» квартира в 45,4 кв.м обойдется от 15 900 000 руб., а в ЖК «RedSide» – от 19 700 000 руб. за 49,8 кв.м. В ТОП-5 вошли комплексы «Счастье на Пресне» и «City Park».
Самые бюджетные апартаменты представлены в ЖК «Пресня Сити» (12 100 000 за 44,8 «квадратов»). В ЖК «Синатра» по аналогичной стоимости можно купить 36 кв.м жилья, а в ЖК «Neva Towers» за 20 100 000 руб. стать владельцем 39,4 кв.м. В ТОП-5 вошли «Пресненский вал, 21» и «Башня Федерация».
