Проекты домов на 4 человек часто включают в себя отдельные входы для любой семьи и дополнительную территорию, гараж, террасу, балкон. Есть некоторые юридические особенности и критерии, по которым нужно выбирать проекты домов для семьи из 4 человек. Но сначала важно учесть разделение технических элементов:
- коммуникации определённого плана с отдельными счетчиками;
- отопление;
- возможность осуществления перепланировки.
Сложности в плане юрисдикции могут быть, так как они нехорошо проработаны. Предлагается узнать о том, что нужно знать при заключении договора или выборе проекта от специалиста.
Место застройки дома
Документы от застройщика подтверждают соответствие участка земли определённому виду строения. Для большинства домов, рассчитанных на 4-е хозяина, есть целый список территорий — он ограниченный по объёму.
В некоторых случаях, возможно возведение домов на землях, если учитывать, что части для дальнейшего проживания будут находиться не больше двух в один ряд.
Тип собственности
Существуют 2 схемы продаж. Только сами дома или сооружения с дополнительным участком земли. Второй лучше, потому что у всех членов семьи будет возможность использовать право собственности на землю. Возможно очень просто решать все вопросы, которые связаны с перепланировкой всего участка.
Схема владения
В частном доме (коттедже) действует правило полного владения. Если таунхаус, то используются разные подходы, которые соответствуют полю правового статуса.
Есть всего несколько схем:
- Долевое участие собственника в отношении того, кто будет распоряжаться земельным участком: так и дома. Это не очень хороший вариант, ведь есть целый проект. Осуществить продажу своей части площади сложно, потребуется согласие каждого соседа.
- Зачастую, застройщик готов предложить определённую долю собственности. В плане юрисдикции, это не имеет никакого смысла, из-за того, что в законодательстве этого понятия не имеется. Выделенной долей в точности описывается площадь, область в районе проекта дома.
- Выделенная часть.
Лучший вариант — отдельная доля в использовании земельного участка, целый проект и экспликация по таунхаусу. Таким образом, возможно чёткое определение зоны ответственности, т.к. в документах будут отражены коммуникативные элементы и сети инженерного типа.
