Целевой кредит, назначение которого приобретение недвижимости – это ипотека. Подобные займы предоставляют под залог, в качестве которого может выступать приобретаемая недвижимость или другое имущество клиента.
На что обращают внимание при оформлении ипотеки
Ипотека на недвижимость – это долгосрочный кредит, погасить который можно до истечения срока. В договоре этот пункт должен быть прописан отдельно, некоторые банковские структуры предусматривают штраф за досрочное погашение. Планируя погасить кредит в сжатые сроки, ищите финансовое учреждение с более привлекательными условиями.
Существуют и другие важные пункты, и аспекты, на которые обращают внимание:
Предусмотрен ли первоначальный взнос или ипотека на недвижимость предоставляется без первоначального взноса.
Варианты погашения кредита. Первый, когда денежные средства по ежемесячным платежам разбиваются на равные суммы. Второй вариант, когда уменьшается каждая последующая сумма выплат по кредиту.
Валюта для получения кредита. Процентная ставка займа в иностранной валюте меньше, чем в российских рублях. Но принимая во внимание колебания валютного рынка, рубль предпочтительней для долговременных кредитов.
Страхование залогового имущества – это обязательная процедура. Договор о страховании требует пролонгации вплоть до погашения кредита. Часто банк предлагает воспользоваться своей страховой компании, но клиент может выбрать любого страховщика, с более выгодными условиями. Кроме того, банк предлагает дополнительные услуги – страхование жизни заёмщика, страхование на случай нарушений пунктов договора. Это не обязательный вид страхования, приносящий выгоду банку, увеличивающий сумму выплат почти на 2%.
Скрытые риски для заемщиков
Ежемесячное погашение кредита проводят в указанные сроки или банк начисляет штрафную пеню. Недвижимость, приобретаемая супругами в кредит, является собственностью обоих партнеров. Платежи по погашению кредитных обязательств лучше проводить лично, чтобы в чеках была указана фамилия заемщика. Передавая деньги на погашение кредита третьим лицам, можно столкнутся с заявлением на право частичной собственности на недвижимость. Перед подписанием договора познакомьтесь с каждым пунктом, особенно написанного мелким шрифтом.
