В 2023 году общий объём инвестиций в недвижимость Перми вырос на 54% относительно результата 2022 года и составил порядка 4,8 млрд руб. Такие данные РБК Пермь сообщили в консалтинговой компании CORE.XP.
По данным компании, в площади под жилье вложили 3,4 млрд руб. (+41% по сравнению с 2022 годом), а в коммерческую недвижимость инвестировали около 1,4 млрд руб. (увеличение в два раза по сравнению с итогом 2022 года). Пермяки всё больше инвестируют в коммерческую недвижимость.
«В структуре инвестиций в коммерческие сегменты по итогам 2023 года на складскую недвижимость пришлось 29%, вложения в офисы и гостиницы составили по 17% от объёма инвестиций в коммерческую недвижимость Перми соответственно, а 37%— прочие «неклассические» типы коммерческой недвижимости (например, были реализованы автосалон на шоссе Космонавтов и здание кинотеатра «Кристалл» на Комсомольском проспекте)»,— рассказала РБК Пермь старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.
По данным CORE.XP, топ-5 сделок 2023 года с коммерческой недвижимостью в Перми выглядит следующим образом:
«Ключевая особенность недвижимости не в её ликвидности, как принято думать, а в том, что она позволяет сохранять долгосрочную стоимость активов и традиционно защищает их от инфляции. А поскольку сейчас, как мы знаем, инфляции находится на достаточно высоком уровне, то актуальность покупки недвижимости очевидна»,— говорит партнёр NF Group Станислав Бибик.
По его словам, сейчас инвестирование в коммерческую недвижимость очень популярно, но из-за высокой стоимости частным инвесторам обычно доступны только небольшие объекты.
Все Самые крупные компании в сфере страхования
ООО «САТУРН — Р — ПРОМЕТЕЙ» Выручка 159,0 млн ₽
ООО «ТРАСТ» Выручка 67,3 млн ₽
ООО «КАПИТАЛ-КОНСАЛТИНГ» Выручка 49,9 млн ₽
ООО «САТУРН — Р МЕДИА» Выручка 25,2 млн ₽
Офисы в домах. Стоимость и ликвидность
За год— с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года— прирост цен на коммерческие объекты в жилых домах составил 4,1%. На конец 2022 года было представлено 253 предложения. К концу 2023 года их количество сократилось до 203, рассказали РБК Пермь в консалтинговой компании «Р-Консалтинг».
«Самыми ликвидными на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Перми остаются малоформатные объекты: быстрее всех (в течение двух месяцев) «уходят» встроенно-пристроенные коммерческие помещения площадью от 30 до 100 кв. м по ценам в пределах 15 млн руб. (на 4 квартал 2023), в пределах 12 млн (на 4 квартал 2022)»,— рассказала исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.
Ни смотря ни на что основным посылом приобретения помещений данного формата остаётся сохранение накопленного капитала в рублевом эквиваленте.
Срок экспозиции офисных помещений в новостройках:
Срок экспозиции офисных помещений во вторичном жилье:
- до 50 кв.м— до 3 месяцев;
- от 50 до 100 кв.м— до 6 месяцев;
- более 100 кв.м— от 6 до 12 мес.
Срок экспозиции торговых объектов в новостройках:
- до 250 кв.м— от 4 до 6 месяцев;
- более 250 кв.м— от 12 до 18 месяцев.
Срок экспозиции торговых объектов во вторичном жилье:
- до 100 кв.м— от 3 до 5 месяцев;
- более 100 кв.м— 12 месяцев.
«Очевидно, что торговые помещения в новостройках— самый востребованный лот среди пермских покупателей. Второй по популярности идет торговое помещение во вторичном жилье и, конечно, срок реализации прямо пропорционален площади помещения»,— подытожила Ольга Козырева.
Альтернатива— пай
Станислав Бибик считает, что инвестирование средств в паи является более перспективным инвестированием. Такое вложение средств позволяет избежать сложностей, связанных с управлением, при томже уровне доходности.
«К томуже паи имеют высокую ликвидность: их всегда можно продать на бирже. Поэтому в последнее время все большую популярность приобретают продукты инвестирования через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости, внутри которых находятся качественные объекты коммерческой недвижимости (офисы, склады) с крупными арендаторами и долгосрочными договорами»,— говорит Станислав Бибик.
Он отмечает, что преимущества такого актива в том, что относительно небольших инвестициях можно получать стабильный денежный поток с владения качественным и доходным активом.
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram Кредит наличными от ВТБ на цели личные!
Кредит наличными от ВТБ
Оформить заявку
На цели личные!
Оформить заявку
Решение от 2 минут
Оформить заявку
От 5000 до 40 млн руб.
Оформить заявку
ВТБ. Всё получится!
Оформить заявку
Кредит наличными от ВТБ
Оформить заявку
ВТБ. Всё получится!
Оформить заявку
Реклама. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. 0+
Авторы Теги
