С начала 2024 года россияне уже получили 12 тыс. кредитов на 77 млрд руб. в рамках программы «Семейная ипотека». Такую статистику изданию Газета.Ru привёл руководитель аналитического центра ДОМ.РФ. Это существенно опережает показатели за аналогичный период прошлого года. По мнению доцента кафедры экономики и менеджмента пермского филиала РАНХиГС Светланы Зелениной, на региональном рынке недвижимости сейчас сложилась нетипичная ситуация. Одновременно наблюдается дефицит спроса и предложения.
Объёмы выдачи
В целом, по словам экономиста, статистика Пермского края сейчас похожа на общероссийскую. Однако буквально вчера регулятор опубликовал данные, согласно которым, объём выдачи ипотеки россиянам в январе просел— в 3,6 раза. Впрочем, эксперт связывает эту тенденцию скорее с сезонным фактором.
«Это сезонный фактор, когда у нас проседает январь месяц. Но программа «Семейная ипотека»— это один из драйверов роста ипотечного портфеля, в том числе и банков. Поэтому её доля достаточно высока— 40%. И я думаю, что она останется на этом уровне. Ожидаемая статистика в части выдачи именно этого сегмента ипотеки в Прикамье— это в районе 1-1,5 тыс. за январь. Мы можем пока только прогнозировать, по причине того, что ещё не все игроки рынка опубликовали статистику. Но в принципе всё не так плохо»,— отметила экономист.
И добавила, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, темпы по выдаче в нынешнем январе всёже незначительно увеличились, на несколько процентов.
Прогноз на первое полугодие
Первое полугодие 2024 года будет очень интересным, прогнозирует специалист. Поскольку до 23 декабря 2023 года на рынке был «бум» по выдаче ипотеки, а в январе для участников рынка многое изменилось.
«Это касается потенциальных ипотечников. И речь не только о семейной и льготной ипотеке, но и об абсолютно всей рыночной ипотеке. Выросли цены на квадратные метры по Пермскому краю на 3-5%. Причина— «бум», который был до 23 декабря. Если мы говорим уже о январе месяце, то сейчас у нас на вторичное жильё цены, например, 77 тыс. руб. за кв.м., а в строящемся жилье— это уже 120 тыс. руб. Чем выше стоимость квадратных метров в регионе, тем менее доступна у нас становится новостройка по госпрограмме»,— рассуждает эксперт.
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Как составить план, чтобы не бросить начатое на полпути: 6 шагов Почему вызовы парализуют одних управленцев и мотивируют других Устали жить по чужому сценарию? Как самому переписать эти установки Думай как Джефф Безос. Какие алгоритмы используют успешные бизнесмены Сделать рывок в карьере: начните прислушиваться к своему телу Нет смысла месяцами делать суперпродукт: 6 правил основателя «Вкусвилл» Жертва перфекционизма: почему не стоит пытаться сделать все идеально Почему вам так страшно делегировать. Объясняет The Economist Не дает советов и равнодушен к престижу: 3 типа руководителей-магнитов Если вы устали, дауншифтинг — не выход. Как сохранить карьеру Кейс «Норбит»: как мы даем обратную связь коллегам с помощью кубиков Как справиться с сильной тревогой за 2 минуты
Кроме того, Светлана Зеленина напоминает, что в прошлом году ключевая ставка достаточно часто повышалась. 16 февраля 2024 года регулятор вновь должен будет сделать заявление. Однако даже движение в 0,5-1% существенно не повлияют на ситуацию на рынке, говоря о среднесрочной перспективе, резюмирует специалист.
Факторы спроса
Основные факторы, которые повлияли на спрос по программе «Семейная ипотека»— это ужесточение требований к выдаче всех видов ипотеки.
«Более того, с 1 марта текущего года мы ожидаем надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокими показателями долговой нагрузки. Как следствие, может произойти снижение выдачи. Однако пока есть льготная ипотека, есть семейная ипотека, госпрограмма у нас до 1 июля 2024 года, и далее она вероятно будет продлена. Может быть и расширение военной ипотеки. Поэтому льготная, семейная ипотека не пропадёт с рынка»,— заключила экономист.
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram
РБК в Telegram
На связи с проверенными новостями
ЦБ проведет заседание в пятницу. Что будет с ключевой ставкой
Как генсек НАТО отреагировал на слова Трампа о противостоянии с Россией
В краш-тестах разбили несколько автоновинок. Одна из них получила ноль баллов
Очки за полмиллиона. Первый тест-драйв Apple Vision Pro
Опубликованы фото музыкантов «Би-2» из тайской тюрьмы
Опубликован трейлер продолжения «Планеты обезьян». Видео
Названы районы Москвы с самыми доступными квартирами в новостройках. Рейтинг
МТС-банк планирует провести IPO весной. Подробности
Путин назвал размер инфляции в январе
Дивидендный календарь — 2024: кто, сколько и когда заплатит
Авторы Теги
