По итогам 2023 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла почти на 20% и составила 129,4 тыс. руб. Стоимость «квадрата» на вторичном рынке в 2023 году повысилась на 11,7% в сравнении с 2022 годом и составила 95 тыс. руб. Данные РБК Пермь предоставили в консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений».
23 декабря вступило в силу постановление об изменении условий льготной ипотеки, выдаваемой под 8% годовых на покупку жилья в новостройках.
С 23 декабря 2023 года действуют следующие изменения:
С конца декабря рынок недвижимости Перми находится в определённом замешательстве. Тенденция продолжается и в январе. Операции на рынке недвижимости совсем не останавливаются, но спрос даже на первичное жильё приблизился к нулю, говорит директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.
«Насчёт отсутствия спроса паники у застройщиков нет. Они готовы к новым изменениям и соглашениям. Изменения цен даже при отсутствии спроса в ближайшее время не предвидится. На рынке есть и объекты, и свободные деньги у населения, которые находятся на депозитах», — рассказала Регина Давлетшина.
Именно строительная отрасль стала удобным инструментом для поддержания экономики России.
Все Лидеры по приросту выручки в сфере перевозки пассажиров и грузов
ООО «СИТИЛАЙНЕР» Темп прироста 530400,00%
ООО «АК-МТ-ПЕРМЬ» Темп прироста 18287,18%
ООО «ТЕХНОТОП» Темп прироста 6555,21%
ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА «БАРРЕЛЬ» Темп прироста 5106,81%
«Население в условиях, когда ограничен спрос, меньше поездок за границу было, сложности с приобретением тех же самых автомобилей и прочее, стало переориентироваться на рынок недвижимости. Это хороший способ инвестирования. В этих условиях мы ближе уже к, наверное, даже к кризису 2007-2008 года, когда у нас действительно довольно большой навес этой недвижимости над рынком», — считает экономист Дмитрий Клещёв.
Ситуация 2008 года, когда цены на недвижимость обвалились, повториться не может, считает Регина Давлетшина. Во-первых, потому что в 2008 году был не только резкий обвал цен, но и предшествующий ему резкий рост, который сейчас не наблюдается. Во-вторых, застройщики чувствуют себя уверенно и не видят причин для снижения цен.
Что касается «вторички», то это более уравновешенный и стабильный сегмент. Однако она чувствует себя плохо уже несколько лет, «она болеет, находится в анабиозе», говорит Регина Давлетшина. Если раньше на рынке было 8-10 тыс. предложений, то сейчас лишь 2 тыс.
Сценарии развития
Площадь квартир не только в Пермском крае, но и по всей России за последние 10 лет сократилась на 20%, говорит экономист Дмитрий Клещёв. Теперь жильё используется не только для проживания в нём, но и как инвестиционный инструмент. Соответственно, люди стараются на нём зарабатывать.
«Пока не будет каких-то кризисных явлений, скорее всего, мы не увидим изменений на рынке. Мы должны будем пройти через тот или иной кризис. Надеюсь, он не будет очень жёстким, но так или иначе нас ожидает и замедление продаж. Мы это видим сейчас на более развитых рынках. Например, на Московском. И, возможно, в какой-то момент и остановка стройки. Но тут всё будет зависеть от тех мер, которые применяют и правительство, и ЦБ», — считает Дмитрий Клещёв.
Разрыв цен между первичным и вторичным рынками продолжает расти — сейчас он составляет порядка 37%. Цены будут корректироваться. На сегодняшний день, они «оторвались от реальности», добавляет эксперт. Остановка роста цен может быть лишь тогда, когда у людей пропадёт «воспроизводимая потребность приобретать квадратные метры».
«Как только льготная ипотека будет становиться всё более недоступным инструментом для широких потребителей, цены пойдут вниз», — заключил Дмитрий Клещёв.
Директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина считает, что рынок недвижимости ждёт планомерное снижение цен.
«При текущей ситуации, скорее всего, будет замирание с постепенным снижением. Объективно у застройщиков нет причин снижать цены, они чувствуют себя самоуверенно», — считает Регина Давлетшина.
Замирание и стагнация на первичном рынке не поможет «ожить» вторичному рынку из-за высоких процентных ставок по ипотеке, но цены могут скорректироваться вверх за счёт инвестиционных средств. Однако уровень цен именно на этом рынке покажет объективное состояние экономики. Если она продолжит расти в цене, значит, развивается и экономика. Если покажет спад, то в таком состоянии и экономика.
Повтор материала от 25 января 2024 года.
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram
Главное для большого бизнеса СберПро Медиа Медиа
Мнения ведущих экспертов и актуальные тренды в отраслях экономики
СберПро Медиа Цифровое развитие
Цифровая трансформация: от осознания до внедрения
СберПро Медиа Финансы
Разные грани золота для бизнеса
СберПро Медиа Интересное
Новые рынки, рост e-commerce и цифровая трансформация: тренды бизнеса
СберПро Медиа Интересное
Навигатор лидера: как расти в карьере, учиться актуальному
и не выгорать
СберПро Медиа Интересное
Основные меры поддержки бизнеса на 2023—2024 годы
СберПро Медиа Интересное
Популярные технологии 2023 года в практике российского бизнеса
СберПро Медиа Интересное
Дайджест глобальных трендов: интернет вещей, рециклинг и «мягкие роботы»
СберПро Медиа Интересное
UI/UX/CX — «фронты» в битве платформ
СберПро Медиа Подкаст
Как изменились финансовые рынки: тренды и перспективы
Реклама, ПАО Сбербанк
Авторы Теги
