Стоимость аренды квадратного метра в коммерческих помещениях Перми с начала года выросла на 27%, утверждают специалисты федеральной базы недвижимости Restate.ru. Если 1 января средняя стоимость «квадрата» составляла 750 руб., то сейчас она достигает 950 руб.
Пермь стала лидером по стране в части изменения стоимости аренды офисных помещений среди городов-миллионников.Также на 27% подорожала коммерческая недвижимость в Краснодаре, разделив лидерство в рейтинге со столицей Прикамья.
Исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева подтверждает существенный рост цен на коммерческую недвижимость в Перми.
По её данным, отдельностоящее здание в м/районе Крохолева, площадью около 1 тыс. кв.м на начало года оценивалось в 30 тыс. руб./кв.м. По состоянию на август стоимость уже выросла до 37 тыс. руб. за кв.м, рост составил 23%.
Магазин в центре города площадью около 7 тыс. кв.м, в микрорайоне Разгуляй на начало года оценивали в 38 тыс. руб., на сегодняшний день он оценивается уже в 46 тыс. руб. за кв.м. Рост составил 21%.
Если говорить про Мотовилихинский район, то на начало года встроенное помещение, площадью 3 тыс. кв.м, расположенное на Бульваре Гагарина, оценивалось в 32 тыс. руб./кв.м. На текущий момент— 37 тыс. руб./кв.м, рост составил 16%.
«На мой взгляд, данная тенденция свидетельствует о возросшем интересе инвесторов к недвижимости, как к инструменту сбережения денежных средств. Рынок недвижимости сейчас на подъёме. Это, прежде всего, связано с внешнеэкономической ситуацией страны. При стабилизации внешнеэкономической ситуации, наступит незамедлительная рецессия рынка недвижимости. Спрос на хорошую коммерческую недвижимость достаточно высок, что подтверждается короткими сроками экспозиции»,— считает Ольга Козырева.
Все Старейшие страховые компании региона
НО «ПНПФ "ВЫБОР"» Дата регистрации 06.06.1995
ООО «СФ "АДОНИС"» Дата регистрации 31.12.1998
ООО «САТУРН — Р — ПРОМЕТЕЙ» Дата регистрации 01.02.2005
ООО «АН "РИЭЛ-ОЦЕНКА"» Дата регистрации 02.06.2005
Она добавила, что сейчас земельный участок в центре города (первая, вторая зоны престижности) может быть снят с продажи через 1-2 месяца. В то время как срок экспозиции для недвижимости средней ликвидности при стабильном рынке составляет от полугода до года.
«У крупных корпораций, которые в основном и поглощают премиальные площади, деньги по-прежнему есть, поэтому снижения цен в этом сегменте мы не видим. Самые дешевые варианты тоже не дешевеют, поскольку дальше дешеветь некуда. Менее востребованными становятся морально устаревающие бизнес-центры класса В, требующие реновации. Но падения цен на аренду в них заметить в обширной массе предложения на рынке довольно трудно»,— считает руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
В целом в 9 из 16 городов-миллионников РФ с начала 2023 года арендные ставки на офисную недвижимость выросли. Больше всего подорожала аренда офисов в Перми и Краснодаре, причем в обоих одинаково: на 200 руб. за «квадрат» или 27%. В абсолютных цифрах больше всего выросла аренда в Москве— на 370 руб. за кв. м или 16%. Московские офисы— самые дорогие в стране со средней ставкой в 2,62 тыс. руб. за «квадрат».
Авторы Теги
