Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс РФ, которые позволят региональным застройщикам, использующим упрощенную систему налогообложения, работать с проектным финансированием без риска «слететь» с упрощенной системы.
Согласно действующему законодательству, застройщик при использовании счетов эскроу (специальный счет в банке, где лежат деньги дольщиков до момента введения дома в эксплуатацию) не вправе применять подход, по которому в доходы единовременно записывается только разница между поступившими от дольщиков на счета эскроу средствами и затратами на строительство. Средства дольщиков, размещенные на счетах эскроу, нельзя было признавать целевым финансированием, поскольку застройщик фактически их не получал до момента завершения строительства и раскрытия счетов. В итоге в доходы застройщика, работающего с эскроу-счетами, включалась общая сумма цен заключенных договоров долевого участия.
В момент раскрытия счетов эскроу полученные средства записывались в доходы единовременно, что выводило застройщиков из-под применения УСН (отсечка по доходам 150 млн рублей в год и 200 млн рублей с 2021 года).
Принятый закон уточняет, что накопленные средства дольщиков на счетах эскроу с последующим единовременным их раскрытием следует относить к целевому финансированию, что позволит застройщикам при одновременном раскрытии счетов эксроу не вылетать из-под УСН.
Положения законопроекта, в случае его принятия, планируется применять к правоотношениям, возникшим с 1 января 2020 года.
