Топографическая съемка участка: виды, нюансы и особенности проведения

Топографическая съемка – одна из приоритетных услуг в комплексе инженерно-геодезических изысканий. Опытные специалисты знают, что совместное расположение объектов на площадке будущего строительства влияет на многое: от выбора типа основания под здание до нюансов проектирования инженерных коммуникаций. Эта информация использовалась давно, но с каждым годом совершенствуется арсенал технических средств и технологий, позволяющих быстро и качественно готовить топографические планы местности, а на их основе – составлять рабочие чертежи, генеральные планы и прочую документацию. Совместно со специалистами skyline-geo.ru, принимавшими участие в подготовке данного материала, давайте проанализируем имеющиеся технологии и инструменты организации топографической съемки. Приведенные факты не заменят профессиональный труд геодезистов и не помогут выполнить работы самостоятельно, зато будут ценны при выборе подрядчика и контроле над качеством его работы.

Основные факты и определения

Сначала давайте определимся, что такое топографическая съемка участка, в каких ситуациях она необходима, какие нюансы ее проведения нужно учесть еще на стартовом этапе. Результат выполненных работ – качественный топографический план местности – графическое изображение территории в заранее заданном масштабе. Важность этого документа такова, что без него невозможно зарегистрировать сделку по купле-продаже участка. Именно поэтому любая организация, специализирующаяся на оказании кадастровых услуг, включает топографическую съемку в список обязательных работ. Топографический план может существовать как в привычном бумажном, так и электронном виде.

Масштаб плана определяется специалист индивидуально. Все зависит от объемов геодезических работ, площади территории и ее индивидуальных особенностей. Как правило, на участках внушительного размера можно пренебречь мелкими нюансами и объектами, поэтому выбирается минимально возможный масштаб. Если речь идет о земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, важно максимально полно и точно отобразить мелкие подробности. На крупномасштабных топографических планах специалисты отражают отдельные деревья и кустарники, канализационные люки и иные мелкие объекты.

Практика показывает, что самым популярным масштабом для проведения топографической съемки является 1:200, а для больших территорий – 1:500. Такой точности достаточно, чтобы отразить необходимые объекты – столбы освещения, видимые крупные постройки, дорожные сети, выходы подземных коммуникаций и многое другое.

Когда необходимо заказать топографическую съемку у специалистов?

С учетом особенностей проведения и используемого оборудования своевременное проведение топографической съемки позволяет успешно решить одну из следующих задач:

• Оформить земельный участок в собственность, сдать или получить его в аренду. Без наличия топографического плана невозможно оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать сделку в уполномоченных органах.
• Получить разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
• Выполнить ремонт коммуникационных сетей, обустроить канализацию, подвести воду или электричество к постройке.
• Выполнить благоустройство территории на участке.
• Получить порубочный билет и проредить деревья на земельном участке.
• Составить и согласовать план земельных работ, рассчитать объемы и срок проводимых мероприятий, грамотно спланировать бюджет.

Перед тем, как обращаться к специалистам, нужно учесть один важный факт: топографический план – это очень краткосрочный документ, который действителен в течение полугода. Если в этот период ни одна организация не воспользовалась данными, отраженными на плане, придется заказывать топографическую съемку повторно. А это дополнительные вспомогательные расходы на возведение дома, прокладку инженерных сетей или другие актуальные работы.

Виды топографической съемки

Владельцы участков без неровностей или с минимальными вертикальными градиентами на местности должны помнить, что им помимо топографического плана понадобится заказать дополнительные геодезические работы. Нужно понимать, что план не способен учесть перепады рельефа и кривизну участка, а лишь дает отображает подробное взаимное расположение объектов и коммуникационных узлов. Важно, какой именно план требуется и для каких работ, в зависимости от этого специалисты оценят ситуацию и предложат на выбор одну из разновидностей съемки:

• Крупномасштабную;
• Контрольно-исполнительную;
• Ландшафтную;
• Подеревную;
• Наземных или подземных коммуникаций.

Несмотря на кажущуюся простоту описанных действий, справиться с подготовкой топографического плана и организацией съемки сможет только опытный и подготовленный специалист. Чтобы не наделать критических ошибок, правильно обработать полученные данные, необходимы глубокие знания в смежных областях. Обработка ведется с использованием современного программного обеспечения, для некоторых видов работ приходится пользоваться результатами аэросъемки.